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北京樓市觀望情緒增加房地產市場將逐步回歸理性

  

  11 月 15 日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布北京市前 10 月經濟運行情況。其中,在房地產建設和銷售方面,1-10 月,全市商品房新開工面積 1740.3 萬平方米,同比降 1.7%;其中商品房銷售面積 461.4 萬平方米,同比下降 24%。在“金九銀十”中,多渠道住房供應和保障性住房投資在北京固定資產投資領域占比較高,市場觀望情緒逐漸增強,未來北京房地產市場將逐漸回歸理性。

  金九銀十遇冷

  今年北京樓市“金九銀10”不爭的事實是,北京新房成交量和成交量均呈下降趨勢。據《每日經濟新聞》此前報道,今年國慶黃金周期間,北京新建住宅網簽235套,延續了2016年 9·30新政以來的低迷態勢。

  有關機構數據顯示,10月北京新房交易面積34.9萬平方米,環比下降29%。根據相關數據分析,10月北京新房成交3270套,環比下降34.6%。諸葛搜索數據顯示,近期北京新房供應面積的增長遠遠快於銷售區域的增長速度。自今年4月以來,銷供比逐月下降。

  就供應面積上講,6 月以來北京新房供應面積速度加快,10 月北京新房供應面積為 117.94 萬平方米,而冷清的交易量使得 10 月銷供比達到最低值 0.43。

  同時,政策方面的影響不可忽視。??而9月北京市公積金政策調整後,市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱,同時市場預期受此影響進一步回落,客戶入市積極性下降。數據顯示,10月北京新增客源量和帶看量環比下滑1.3%,處於低位穩定。

  在二手房方面,據以往媒體報道,北京二手房價格在10月份下跌,地價空間達到了一年最高水平。北京市住建委的數據顯示,10 月份北京二手住宅整體網簽量僅為 8879 套,是今年 3 月份以來的最低位,環比上月下降了 42%,再次跌進單月成交萬套以內。

  在成交量大幅下挫的同時,成交價格也出現明顯下降。統計顯示,住房中介機構,提高了議價幅度。根據北京麥田成交房源價格監測數據,10 月份買方整體議價幅度(客戶議價 = 成交價 / 最後一次報價 -1)為 -5.9%,較上個月下滑 0.3 個百分點,這樣的議價空間已經是 2018 年以來的最高水平。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者,北京的新房和二手房交易持續低迷,跟全國市場的表現是一致的,由於市場的看空情緒增加,以及商業銀行貸款相關配套政策等方面的影響,交易狀況不樂觀也符合預期。

  實現多渠道住房供應

  經過一個炎熱的夏季“房價”,北京市在加大對房地產市場的調控的同時,繼續推進集體土地租賃住房、公共租賃住房和保障性住房的建設與出租,並共有產權,房地產市場競爭激烈,這就增加了住房供應渠道,促進了房地產市場的發展。mote post保持平衡,回歸理性價格,無疑是一種厚重的色彩。

  10 月 15 日,北京市住建委發布消息,由北京市燕順保障性住房投資有限公司持有運營 5 個公租房項目尚餘部分的剩餘 84 套房源房源,將面向順義區保障性住房輪候家庭,采取 " 快速配租 " 的方式進行配租。此次配租面向順義區保障性住房輪候家庭,是順義區首次啟用 " 快速配租 " 方式。

  在共有產權房領域,據中原地產研究中心統計,目前北京年內已經開始申購的共有產權房項目合計多達 28 個,供應住宅套數多達 31434 套。而 2017 年全年供應僅 5 個項目,合計 3752 套住房。“今年,北京房地產市場進入了供應井噴的時代,共有住房供應同比增長738%。”中原地產首席分析師張大偉近日表示。

  據了解,今年10月9日,北京嘉達置業有限公司開發建設的中國鐵建西山梧桐項目共有產權住房項目開放申購登記,銷售均價2.3萬元/平(含全裝修),共有588套。本月15日,大興區住房和城鄉建設委員會近日公布了《大興區四季花園產權住房購置登記公告》。由此可見,開放式四季花園共有2224套公寓,整體裝修平均價格為2.9萬元/平方米。此後,位於朝陽區管莊和東壩的兩個共有產權房項目共 2852 套房 11 月 13 日開始申購。

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  據業內人士分析,共有房產上市對新房價值有很大影響。它還規范了二手房市場。目前,北京二手市場的老舊受到重創,營業額低迷。脫手是不容易的。雖然有一定的購房資格,但在北京嚴格的限制條件下,不能進入購房領域,總的房地產價格和潛在購買力的轉移,對新房和二手房價格的影響不應低估。

  而對於限價房,據業內分析師介紹,目前看,限價房合計大約3000億貨值,2018-2019年將出現限價房供應量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。從房價走勢來看,2018年北京市場由於大量的住房供應,各項監管政策也在繼續嚴格執行。在過去一年多的時間內,通過各種約束性政策抑制市場高溫後,後續市場將逐漸進入供應加量周期。

  “北京市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上,預計後續還將有大量房源上市。同時,住房供不應求的現象也十分明顯,部分地區進入市場3000多套。

  房地產投資回溫

  在房地產開發投資領域,今年前三季度北京市房地產開發投資一直呈負增長態勢,但降幅卻一直在收窄。數據顯示,今年上半年、前三季度以及前10月房地產開發投資增速分別為—7.5%,—3%,??1.5%。

  " 很明顯 10 月份北京市房地產開發投資領域出現了回溫的態勢。”嚴躍進表示,這與全國的表現大相徑庭,國家整體是從高位運行在持續往下走,而北京市房地產開發投資卻是從低位開始反彈。國家統計局數據顯示,今年前10個月,全國房地產開發投資99325億元,同比增長9.7%,增速持續回落;10月當月,該數據同比增長7.7%,為年內最低。與全國相比,北京今年實現了第一次增長。

  由於這些原因,根據嚴躍進分析,以往的發展投資在一定程度上受到了抑制,導致以往的數據並不十分樂觀。10月份以來,政府征地結構調整加快,房地產市場走出低迷。當這些負面因素被消化和調整後,房地產投資市場將朝著一個良好的方向發展。

  記者了解到,10 月 22 日,北京國土資源局網站一口氣掛出了 6 宗擬出讓地塊。其中兩宗為共有產權房地塊,還沒吃完原另外四宗為限競房地塊。兩宗共有產權地塊均位於順義,預計可提供共有產權房超過4000套。另外四宗 " 限競房 " 地塊分別位於豐台、昌平、房山和大興。值得注意的是,豐台區華祥白板窯地塊去年作為一塊共有產權出售的地塊,但遇到了流動的標准,這一次轉變為“有限競爭力住宅”轉讓。

  同時,自今年以來,北京加快了保障性住房建設,全市的保障性住房投資也在不斷增加。北京市統計局發布的數據顯示,上半年全市保障性住房完成投資 517.9 億元,同比增長 43.6%;1-3 季度同比增長 37.8%;前 10 月同比增 40.7%。

  此外,據了解,今年,北京多功能區正在加快集體土地租賃住房的規劃建設,其中很多面向周邊園區員工。從市住建委獲悉,今年本市已有豐台區成壽寺、石景山區古城、海澱東升鄉、通州大稿村4個集體土地租賃住房項目實現開工,可提供房源約3800套;此外,還有一大批項目正辦理開工前手續,順義區首批4個項目近日也完成立項。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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by kgosngqa | 2019-07-18 18:02 | Comments(0)